17 de Noviembre 2017

¿Cuánto cuesta alquilar un departamento con un ambiente más?

Un informe elaborado por MercadoLibre Inmuebles concluyó que es más caro pasar de un departamento de dos ambientes a uno de tres que hacerlo de una propiedad de un ambiente a otra de dos.

¿Cuánto cuesta alquilar un departamento con un ambiente más?

Pasar de alquilar un departamento de dos ambientes a alquilar uno de tres es considerablemente más caro que si se pasa de una propiedad de un ambiente a una de dos. Así al menos lo determinó un análisis realizado por MercadoLibre Inmuebles, tras relevar los precios y superficies de departamentos en alquiler en 19 barrios porteños. De acuerdo al trabajo, el inquilino pagará entre un 27% y un 62% más si cambia un departamento de dos ambientes por uno de tres, mientras que quienes pasen de una propiedad de un ambiente a una de dos deberán abonar entre 6% y 31% más.  

Sumar un ambiente cuando se busca una propiedad con tres es más caro, explica el informe, por dos motivos. En primer lugar, porque la diferencia en metros cuadrados es mayor que la que se da entre los departamentos de dos ambientes y los de uno. En promedio, reveló la investigación, los departamentos de tres ambientes tienen 24 m2 más que los de dos, mientras que los de dos ambientes son 10 m2 más grandes que los de uno. El segundo motivo, en cambio, está determinado por la oferta.

Según consta en el informe de MercadoLibre Inmuebles, el paso de alquilar un departamento de dos ambientes a uno de tres es mayor en los barrios de Nuñez, Villa del Parque y Caballito.

En Núñez –que está en el podio de los barrios en los que menos cuesta pasarse de un departamento de un ambiente a uno de dos– es donde es más caro llegar a una propiedad de tres ambientes. Aquellos interesados en alquilar una unidad de 66 m2, pagarán $ 15.000, frente a $ 9265 por un dos ambientes, es decir casi $ 6000 más. El segundo salto más grande se da en Villa del Parque, donde el inquilino pagará más de $ 4000 por un ambiente más, al pasar de $ 7150 a $ 11.250, es decir un 57% más. Completa el podio el barrio de Caballito, donde la variación es de un 52,8% más ($ 12.300 por un departamento de tres ambientes frente a $ 8050, que se paga por uno de dos).

Los barrios con mayores variaciones entre dos ambientes y tres. Fuente: MercadoLibre

El único de los barrios en el que pasar de una unidad de dos ambientes a una de tres ambientes no implica un gasto superior al 30% es Las Cañitas, ya que el salto es de $ 11.130 a $ 14.160, un 27,2% más. En Belgrano, por su parte, un ambiente más tiene un valor promedio de $ 3100 (de $ 10.200 a $ 13.300), un 30,7%. En San Nicolás y Congreso, en tanto, el incremento es de 32,2% y 32,7% respectivamente.

En Retiro se pasa de $ 9.650 a casi $ 13.000, un 34,5% más; en Barrio Norte de $ 10.175 a $ 13.900, casi 37%; similar variación se registra en Balvanera y Palermo, en los que un ambiente más implica pasar de $ 7895 a $ 10.805 y de $ 11.220 a $ 15.403 respectivamente. Los restantes cinco barrios, tienen departamentos de tres ambientes que suponen un gasto superior: Villa Crespo (38,7%), Villa Urquiza (38,9%), Flores (45,9%), Almagro (47,8%) y Recoleta (48,2%).


Barrios y precios por departamentos de uno, dos y tres ambientes.
Fuente: MercadoLibre

De un ambiente a dos.

Recoleta, Palermo y Barrio Norte son, de los barrios relevados en el informe, los tres en los que es más caro pasar de un monoambiente a una propiedad de dos, mientras que San Nicolás, Flores y Núñez son los más económicos para ampliarse.

En Recoleta, el precio promedio de alquiler por un ambiente es de $ 8650, mientras que el de los alquileres de unidades de dos ambientes ronda los $ 11.750, lo que equivale a una diferencia de casi 36% más. En Palermo, la diferencia es de 31% más, al pasar de $ 8600 a $ 11.220. Mientras que en Barrio Norte la suba es de un 28%, ya que un ambiente está en $ 7900 y un dos ambientes $ 10.200.

Por su parte, en el barrio de San Nicolás, pasar de alquilar una propiedad de un ambiente a una de dos sólo implica un gasto extra de $ 430, lo que representa un 5,7% al pasar de $ 7550 a $ 7980. En Flores, un ambiente más cuesta $ 530 más por mes (de $ 6420 a $ 6950, un 8,2% más). Y en Núñez, donde el promedio de un ambiente está en $ 8540, mudarse a un dos ambientes es un 8,5% más caro al tener que pagar $ 9265.


Barrios y precios por departamentos de uno y dos ambientes.
Fuente: MercadoLibre


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