Qué efecto tendrá el blanqueo sobre el valor de las propiedades
Real Estate

Qué efecto tendrá el blanqueo sobre el valor de las propiedades

Por Ignacio Camps 17 de Agosto 2016

La ley del blanqueo ya es un hecho, solo resta realizar ajustes en la implementación y que la gente empiece a mover sus fichas. 

No hay un criterio uniforme sobre cual es la mejor alternativa para adherirse al blanqueo, algunos sugieren el bono a 7 años. Personalmente prefiero la alternativa de pagar el 10% y estar libre para invertir donde uno quiera.

Las últimas estimaciones del gobierno están en el orden de los U$S 40.000 Millones. Se estima que el 10/15% de los fondos blanqueados se destinará a compra de inmuebles.

Las alternativas para quienes blanqueen y quieran invertir en inmuebles son básicamente dos:

a. Pagar el impuesto en efectivo y luego comprar la propiedad que quiera

b. Invertir a través de los fondos cerrados inmobiliarios adquiriendo cuotas partes

La primera opción es la más simple dado que uno compra con los fondos blanqueados la propiedad que quiera, usado o en pozo, y con título a su nombre. Obviamente pagando el impuesto correspondiente del 10%. Si usted tiene los fondos en una caja de seguridad, puede evitarse tener que depositar por 6 meses los fondos a blanquear si compra una propiedad o proyecto en pozo.

La segunda alternativa es para inversores más sofisticados y que no quieren pagar el 10%.  La inversión mínima es de U$S 250.000 y dichos fondos no se pueden retirar hasta cumplido los 5 años. La inversión no está individualizada con título de propiedad, sino con cuotas partes del fondo que invierte en 3 o más proyectos inmobiliarios.

Actualmente el mercado inmobiliario no está es sus mejores días. Si bien el cepo alejó los problemas operativos para conseguir dólares, hoy el problema está en el estancamiento de la economía y los altos costos de reposición; tierra cara y costo de construcción en dólares muy alto.

Para que el mercado se empiece a mover, el derrame generado por el blanqueo deberá ser muy importante. Si esto ocurre, el valor de las propiedades usadas van a empezar a subir por lo cual me arriesgaría a decir:

- Reserve propiedades ahora antes de que se conozca el éxito del blanqueo

- Las propiedades usadas son las primeras en aumentar; mayor escasez de oferta y valor de reposición por arriba del usado 

- Si blanquea efectivo local, puede evitarse los 6 meses de depósito comprando inmuebles. 

- Comprar proyectos en pozo en ubicaciones AAA u oficinas AAA

- Los valores no van a bajar

- Para proyectos de oficina en pozo hay que tener claro cual es el valor de renta real 



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5 Comentarios

Martin Bevilacqua Reportar Responder

EL IMPUESTO RENTAS SOBRE EL VALOR PUBLICADO Y NO EL FISCAL Y TODOS BAJAN EL VALOR!

Alejandro Markarian Reportar Responder

Alfredo Piano dice que te pases a pesos y hagas plazo fijo , jaja, cada uno tira harina a su costal.

Alejandro Markarian Reportar Responder

Como tenes la certeza que no van a bajar? Martinez de hoz 100000 dls una propiedad, la misma propiedad con Alfonsin 10000 dls.

Ignacio Camps Reportar

Alejandro, gracias tu pregunta. El análisis se basa en que el blanqueo va a ser exitoso y que del mismo se va a desprender una parte al mercado inmobiliario en el corto plazo

Cosme Fula Nito Reportar

Certezas no vas tener nunca en economia.

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