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Real Estate

Por qué ya no es negocio comprar un departamento para alquilarlo

Aunque la demanda de alquileres está en aumento, la renta anual para los propietarios no se recupera de su caída en los últimos años. 

13 de Mayo 2015

Al momento de invertir, el ladrillo baja cada vez más posiciones en la escala de opciones rendidoras. Por lo menos eso demuestran los números sobre rentabilidad de alquileres del último informe sobre real estate realizado por L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios. Según esta investigación, las ganancias a nivel anual de arrendar propiedades en la Ciudad de Buenos Aires era del 6 por ciento en 2009. Para el 2015, la renta bruta de un inmueble alquilado estimada es del 4 por ciento.

Esta tendencia es clara si se tiene en cuenta el mediano plazo. El interés por propiedad alquilada se mantuvo durante 2010 y 2011 en el mismo nivel que en 2009. En el año 2012 la renta cayó un punto; y lo mismo sucedió doce meses después. Desde 2013, entonces, las ganancias se han mantenido en un 4 por ciento anual en la Ciudad. Las cifras son iguales para los inmuebles alquilados en Zona Norte, también incluidos en el informe.

Sobre esta predisposición del mercado se refirió a su vez el arquitecto Marcelo Satulovsky, director de investigaciones de la Cámara Inmobiliaria Argentina, en un evento deI Instituto Asegurador Mercantil a la prensa: “Durante los ’90 y principios de los 2000 la rentabilidad que tenía un alquiler oscilaba alrededor del 10 por ciento del valor de la propiedad por año. Hoy está con suerte en el 5, y hay que ver qué acuerdo tiene el propietario con el inquilino con respecto a impuestos y demás”.

Paralelamente a este fenómeno, en las áreas de San Isidro y Nordelta la demanda fuerte sigue apuntando al alquiler de propiedades, situación que según L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios no es acompañada por la oferta. En la Ciudad de Buenos Aires, por el contrario, los inmuebles con rangos de valor de alquiler más demandados son también los más ofertados.



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24 Comentarios

Juan Harillo Reportar Responder

No es negocio alquilar porque lo que te dan de renta luego lo tenés que poner para reparar del estado enque te lo dejan.

José Luis Humberto First Reportar Responder

Tanto nos jodieron con el ladrillo para estar a salvo de los bancos y ahora se revierte la pelota todo es una gran joda para el de pie

Antonio Lafalla Videla Reportar Responder

MI OPINION ES QUE HAY QUE INVERTIR EN LA TIERRA PERO PARA HACERLA TRABAJAR Y PRODUCIR, AGRUPACIONES YA SEA COOPERATIVAS O SOCIEDADES COMERCIALES PARA SEMBRAR ESTAS BENDITAS TIERRAS Y EXPORTAR DICHOS PRODUCTOS

Aviva Catz Reportar Responder

Tengo mentalidad de gallego bruto y prefiero ladrillos ya que cuando adquirí obligaciones negociable en el Bco.Patriccios quebró y se llevó mis ahorros.

Andrea Gomez Reportar Responder

Tarde o temprano la burbuja explotará, porque al valor actual del dólar uno puede construir por su cuenta a 1/4 de lo que tasan esos chorros de las inmobiliarias

Juan Pinelli Reportar

Fabian, contame quien construye a 500 dólares así lo subcontrato para hacer mis obras, hoy el costo de construcción no baja de 1300 puro, sumarle tierra y aumentado por areas comunes se va a 1700, construir por el 15% tampoco es un gran negocio....

Propiedades Oeste Reportar

Las inmobiliarias no tienen la culpa el valor de las propiedades lo ponen los dueños o sea los vendedores

Andrea Gomez Reportar Responder

En 254 caracteres no se puede desarrollar una ida!

Diego Arregui Reportar

Tal cual, yo ya desistí de comentar aca por esa razón. Es una pavada limitar a 254 caracteres. No fomentan la participacion asi. Y eso va en desmedro de ellos pero no se dan cuenta.

Andrea Gomez Reportar Responder

El probl es el precio del m2, q pasó d 1000 a 2200 U$S (usados). Como los alquileres tienen 1 techo q son los salarios, la variable q hay q modificar es el precio del m2

Jorge Dago Reportar

Es exactamente así, pero misteriosamente en Argentina el mercado (la oferta) lo niega. En Brasil las propiedades cayeron 40% en Dólares porque todo se vende en Reales. Aqui seguimos en el relato inmobiliario y por lo tanto con ventas achatadas.

Guido Castagnino Reportar Responder

La ganancia es que sube en USD!!! Lo cual, la renta percibida en alquiler es un porotito mas, la ganancia es haber comprado en 50k hace 10 años y que hoy cotice en 120k

Andrea Gomez Reportar

Cuando reviente la burbuja se van a querer matar. 120000 U$S por un 2 amb son 1600000 pesos. No hay tantos millonarios en el país

Pepe Cacho Reportar Responder

¿les parece poco un 5% sin riesgo?

Alejandra Gomez Reportar

QUIEN TE DIJO QUE ALQUILAR NO TIENE RIESGO?...conseguí un inquilino que pague puntual y no te devuelva el inmueble hecho percha o se te quede a vivir y lo tengas que desalojar...

Andrea Gomez Reportar

Para sacar 5% con un depto de 2 amb de U$S 120.000, tenés que alquilarlo a $8000 por mes. Nadie te paga eso. Y si descontás ABL y BBPP te queda el 2%

Andrea Gomez Reportar

Ese 5% es en bruto. Después de pagar ABL, BBPP, etc, con suerte te queda 1,5%. Yo construiría en provincia y obtendría la rentabilidad del 12% que hubo en los '90

Ernestino Innoble Reportar Responder

quieren hacer del ladrillo un plazo fijo y no es así. tarde o temprano explota y caen bruscamente.

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