Qué hay que saber antes de comprar una propiedad en Punta del Este
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Qué hay que saber antes de comprar una propiedad en Punta del Este

Muchos de los argentinos que verano tras verano viajan a Uruguay sueñan con el departamento propio. Cómo lograrlo.  05 de Enero 2015

La suba en el valor de la construcción en Uruguay sumada a la caída en la demanda de compradores argentinos –consecuencia del cepo cambiario y el temor por la información que el vecino país puede aportar a la AFIP– postergó algunos proyectos que desarrolladores habían encarado en los últimos años en Punta del Este. Hoy no llegan a 80 los emprendimientos en curso (en obra o comercializándose) en el balneario esteño. Y aunque los constructores prevén mejor escenario en los próximos años, los precios continúan estables mientras los costos siguen incrementándose. Hoy, construir un metro cuadrado en Uruguay cuesta, en dólares, el triple que en la Argentina.

La consultora Reporte Inmobiliario realizó un informe sobre la situación de los desarrollos en curso en la zona de Punta del Este. Los datos muestran que hay 78 emprendimientos de diferentes características en La Mansa, La Brava, la Punta y Punta Ballena. Según Germán Gómez Picasso, director de la firma, “se produjo un cambio de normativa que llevó a los desarrolladores a moverse hacia Punta Ballena y La Mansa, donde desde entonces se comenzaron a construir 27 proyectos nuevos”. En otras zonas, en cambio, se encontraron planes frenados. Por ejemplo, “ocho desarrollos que por segundo año se estaban vendiendo aunque no comenzaron las obras”, dijo.

La meseta por la que atraviesa el mercado inmobiliario en Punta del Este se adjudica a varias razones. Una de las principales está vinculada a la fuerte alza en el costo de la construcción, que en un año aumentó 11,7 por ciento. El incremento no parece tan importante si se lo compara con el que se registró en la Argentina, que sumó en el mismo período entre 25 y 28 por ciento de suba, dependiendo si se toman los cálculos del Indec o la Cámara de la Construcción.

Lo que perjudica las obras en el país vecino es el tipo de cambio. Para un desarrollador, el costo del metro cuadrado de construcción en Punta del Este supera los US$ 1200 (en base al último dato de la firma uruguaya INCA) y promedia los US$ 1500. En la Argentina, el valor promedia los US$ 500 (unos US$ 610 al cambio oficial o US$ 415 al blue). 

La incidencia de ese costo es alta en la zona de veraneo uruguaya, en momentos en que los precios de venta no aumentan por la importante oferta existente y el achicamiento en la demanda. No solo los argentinos retrajeron sus compras de inmuebles en Punta del Este sino que los brasileños (otros de los mayores compradores en la zona) también atraviesan momentos de dificultades económicas en su país. Hace dos años, el metro cuadrado costaba US$ 4080 y en 2013 cayó a US$ 3978. Este año apenas se recuperó a US$ 4039 pero por debajo de los valores de 2012. En la zona donde más se evidenció una baja en los precios fue La Mansa.

Las complicaciones para los argentinos ya no pasan solo por la posibilidad de que propiedades que no estén en sus declaraciones juradas sean evidenciadas por el acuerdo de intercambio de información que ambos países firmaron y se encuentra vigente. Desde este año próximo, habrá en Uruguay una bancarización de las compras de inmuebles (ya no podrán hacerse en efectivo) y de los pagos de alquileres o de honorarios de gerenciadores, lo que dejará más huellas para los propietarios argentinos. 



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