Dónde se consiguen los terrenos más baratos y caros de la Ciudad de Buenos Aires
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Dónde se consiguen los terrenos más baratos y caros de la Ciudad de Buenos Aires

Un informe resaltó la incidencia de la tierra en el costo final de un metro cuadrado. Radiografía de un mercado donde las escrituras y los permisos de construcción caen.  11 de Agosto 2015

A la hora de construir en la Ciudad de Buenos Aires, el valor del terreno es uno de los principales puntos a observar, por lo que L.J. Ramos,  broker inmobiliario, realizó un relevamiento sobre dónde se encuentran los lugares más caros y baratos barrio por barrio.

Según el relevamiento, Recoleta encabeza el ránking. El terreno allí tiene un valor de incidencia de US$ 1000, siendo el valor de metro cuadrado de final de una unidad de US$ 3500.

En segundo lugar se encuentra Belgrano, el valor de incidencia de un terreno es de US$ 980, y el precio de venta de una unidad a estrenar es de US$ 3500 por metro cuadrado.

El podio lo completa Núñez, con un valor de incidencia de US$ 787 y US$ 2900 por metro cuadrado. 

Del otro lado del gráfico se encuentran otros barrios porteños, como Parque Patricios. Esta zona, donde se desarrolla el polo tecnológico impulsado por el Gobierno de la Ciudad, tiene un valor de incidencia US$ 280. El precio de venta del metro cuadrado de una unidad, en esta zona, es de US$ 2000.

Con valores cercanos se encuentra La Paternal. Allí, un terreno tiene un valor de incidencia de US$ 338 en una unidad con un costo de US$ 2180 el metro cuadrado.

Esto significa que la incidencia del valor del terreno en el precio del metro cuadrado en estos barrios es realmente baja, contrariamente a lo que se ve en zonas como Recoleta y Belgrano. Por eso, un proyecto inmobiliario en una zona más accesible representa una mayor rentabilidad debido a la baja incidencia en el precio final. 

Radiografía del mercado de terrenos. De acuerdo con L.J.Ramos, “el precio de la tierra en la Ciudad ha subido sostenidamente durante los últimos ocho años, con excepción de 2010, donde se registró una baja del 2 por ciento, y 2014, con una caída del 1 por ciento respecto a 2013. En el período la incidencia promedio trepó de US$ 328/m2 en 2007 hasta US$ 522/m2 en 2015”.

En ese sentido, el informe explicó que la misma tendencia experimentaron los valores de vivienda. “Un buen departamento usado en la ciudad de 2 ó 3 ambientes cotizaba US$ 1000/m2 en 2001. En 2002 ese ratio cayó a US$ 600/m2 y desde allí se ha verificado un alza sostenida hasta el pico de 2012, en US$ 1850/m2, con leves descensos en 2013 y 2014, para recuperar terreno en 2015, con valores promedio de US$ 1764/m2”, arrojó el estudio.

Permisos, en descenso. Las solicitudes de permiso de construcción, paralelamente, cayeron en la Ciudad de Buenos Aires a la par con el número de escrituras. 

“En el caso de las escrituras, se registró un total de 71.993 actos en 2007, máximo de los últimos 15 años, y desde allí una fuerte caída hasta 51.599 escrituras en 2009, que revirtió en 2010 y 2011 y luego continuó su raid descendente hasta registrar mínimos de 35.962 actos en 2013 y 33.692 en 2014, prácticamente la mitad del promedio de la última década y media”, sostuvo el informe del broker inmobiliario.

Mientras tanto, si se mira con lupa las solicitudes de obra nueva, los picos fueron en 2006 y 2007 (se pidieron permisos por más de 3 millones de m2). Sin embargo, la tendencia fue a la baja y, en 2014, se totalizaron 861.164 m2 en permisos solicitados. “Las cifras son las más bajas de los últimos 15 años, con excepción del 2002, donde sólo se solicitaron permisos para construir 297.867 m2”, aseguró el informe.

Finalmente, al analizar en detalle los permisos de 2014, el 87,5 por ciento correspondió a obras nuevas y, el 12,5 restante, a ampliaciones.



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