Cariló: una opción premium

Cariló: una opción premium

Con terrenos desde los US$ 55.000, el bosque encantado mantiene su poder de atracción. Los proyectos residenciales y comerciales ganan terreno en esa localidad. 16 de Febrero 2010
Si bien el balneario tiene poca tierra en venta, con incidencias que superan los US$ 500 el metro cuadrado (m2), aún se generan oportunidades. En 2010, Cariló promete nuevos proyectos. Se lanzará Constancia, un barrio abierto de poco más de 10 hectáreas, con infraestructura, lotes de entre 1000 y 2000 m2, a un costo desde los  U$S 75 el metro. 

“Estimamos que tendrá una apreciación de 10 a 15 por ciento anual” , explica Alejandro Preusche, uno de los inversores del proyecto, en el que se apostarán US$ 3,5 millones. A este, se suman otros emprendimientos. En diciembre, Samba Group inaugurará las residencias Seapoint y, en marzo, lanzará a la venta Seaview, 44 unidades con vista al mar. En preventa, el m2 de los proyectos del grupo promedia los US$ 2000. Pero, en Seabreeze –el más avanzado y todo vendido–, ya existen reventas que alcanzan los US$ 3100/m2. Un número nada despreciable, si se le suma el valor agregado del modelo de negocio:  departamentos con servicios de hotelería, que pueden alquilarse, cubrir los gastos y generar una renta que oscila el 6 por ciento anual. La cifra seduce  al público de invierno, que aprovecha el verano para alquilar las unidades y hacer diferencias. 

Enfocarse en los negocios de retail es otra opción, un mercado que crece gracias a la no estacionalidad del balneario. En diciembre, se inauguraron dos nuevas galerías: Los Tipales, con ocho locales, y Felicitas, con cinco y 750 m2 totales. “Los locales grandes, con arquitectura moderna, tienen demanda”, explica Joaquín Bustillo, encargado de la comercialización de los proyectos de Samba. “Es una plaza que sirve de vidriera para las marcas. Cariló es un shopping a cielo abierto”, agrega Silvia Melgarejo, presidenta de Constructora del Bosque, la desarrolladora de Felicitas.

La estimación de los players es que un buen local de 100 metros puede alquilarse por US$ 45.000 al año. “Con contrato firmado, la  inversión en la compra de un local es de de US$ 2800/m2, con una renta asegurada del 7 por ciento anual”, cuantifica Bustillo, quien estima que el costo de construcción de un local ronda los US$ 600/m2, mientras que, en los proyectos residenciales, ese número aumenta a US$ 1000/m2, por la cantidad de metraje destinado a espacios comunes.  

Respecto al mercado residencial, Melgarejo afirma que se consiguen casas de 100 metros, en terrenos de 1000 m2, desde los US$ 120.000. “Es un segmento que se mueve pero que fue afectado por la crisis. Hasta hace dos años, vendíamos un promedio de 120 casas por año. Hoy, rondamos las 70”, amplía la empresaria y agrega que esa merma no afectó los precios, que, durante los últimos dos años, aumentaron un 20 por ciento.
  



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